Prodej bytu 4+kk 96 m²
Jeneč, Jeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme byt po kompletní rekonstrukci o dispozici 4+kk, podlahové ploše přibližně 72 m2 s vlastní zahradou, parkováním a nadstandardním zázemím v Jenči, okr. Praha-západ.
Byt se nachází ve 2. patře domu pouze o 4 bytových jednotkách, což přináší komornější atmosféru. V domě není výtah.
Výhodou bytu je především nadstandardní zázemí 3 sklepy/nebytové prostory dohromady o velikosti přibližně 24 m2, které náleží k bytu, parkování před domem a vlastní zahrádka o rozloze 158 m2.
Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (28 m2), tří pokojů (13, 9, 8 m2), chodby (9 m2), koupelny (4 m2) s vanou a odděleným WC (1 m2).
Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel umístěný přímo v bytě.
Obec disponuje veškerou občanskou vybaveností (škola, školka, potraviny, sportovní hala, dětské hřiště, pošta, restaurace). Více pak najdete v sousední Hostivici.
Jeneč je výborně dopravně dostupná. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka (směr Zličín a Motol), vlaková stanice (směr Masarykovo nádraží, dojezd do 35 minut). Autem se na pražský Zličín dostanete za 10 minut, na letiště za 15 minut.
Byt, zahrada, parkování a velké zázemí – vše v jednom. Pokud hledáte bydlení, které nabízí více než jen samotné metry čtvereční bytu, určitě tento byt spojí za prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (93646 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 158 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 24
plocha zahrady (m²): 158
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
1855 m
MHD
82 m
školka
148 m
lékař
2759 m
metro
6675 m
pošta
63 m
restaurace
111 m
škola
60 m
obchod
1878 m
vlak
714 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
93 646 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
7.62 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
8.25 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.67 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 954 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Jeneč)
- Nádraží
- 713 m (Jeneč)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |