prodej domu 268 m² s pozemkem 1 022 m²
Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 v centru Tísku s výbornou dostupností do Ostravy Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v centru obce Tísek na Novojičínsku. Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné obci, které zároveň nabízí výbornou dostupnost do města, tento dům je přesně pro Vás. Jednou z hlavních předností domu je jeho umístění. V bezprostřední blízkosti se nachází obecní úřad, základní a mateřská škola, obchod, sportovní hala, dětské hřiště a další občanská vybavenost. Pro rodinu s dětmi je tak lokalita mimořádně praktická. Dům nabízí dispozici 5+1 se čtyřmi ložnicemi a prostorným obývacím pokojem. Ten zaujme atypickým řešením a výrazným schodištěm s nerezovým zábradlím, které tvoří zajímavý dominantní prvek interiéru. V přízemí se dále nachází kuchyně s prostorem pro jídelní kout, praktická spíž a šatna. V horním podlaží je možnost vybudování další koupelny, díky čemuž lze dům ještě lépe přizpůsobit potřebám nové rodiny. Interiér působí příjemně a vzdušně. Dostatek přirozeného světla zajišťuje dostatek oken, mezi nimiž zaujmou především zajímavě řešená oblouková okna. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, je tedy kompletně podsklepený. Ve sklepních prostorách najdete prádelnu, kotelnu, dílnu a dostatek úložného prostoru pro vše, co potřebujete mít v domě prakticky uskladněné. Součástí nemovitosti je také dvojgaráž, která poskytuje pohodlné parkování pro dvě vozidla a zároveň nabízí další prostor pro uložení nářadí, sportovního vybavení či zahradní techniky. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 022 m². Je rovinatý a má obdélníkový tvar, což nabízí řadu možností využití. Výhodou je také dopravní dostupnost. Ostrava je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem. Tísek tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují mít město, pracovní příležitosti a další služby dobře dostupné. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (25709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2010
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133-NP02684
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
25 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.81 mil. – 10.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.40 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.08 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.28 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 609 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 122 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 4310 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |