Prodej domu 268 m², Tísek
Tísek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
45 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (25709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 1022 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 1 022 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Užitná plocha: 268 m²
Zastavěná plocha: 127 m²
Číslo zakázky: ID 133-NP02684
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
25 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.48 mil. – 10.96 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.96 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.80 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
8.73 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 977 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.80 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 8.68 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 122 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Tísek, u kostela)
- Nádraží
- 4310 m (Bílovec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |