prodej domu 200 m² s pozemkem 1 800 m²
Sušice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům se zahradou, Sušice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům, který se nachází v obci Sušice u Přerova. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení pro dvě generace, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční nemovitost s možností pravidelného příjmu z nájemného. Rodinný dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každou o dispozici 3+1, přičemž každá jednotka má vlastní měřič elektřiny a plynu. Toto praktické řešení umožňuje nezávislé užívání jednotlivých bytů a zároveň přehledné rozúčtování nákladů na energie. V přízemí domu se nachází první bytová jednotka o dispozici 3+1, která je v současné době nevyužívaná a nabízí tak možnost okamžitého využití dle představ nového majitele, ať už pro vlastní bydlení, další členy rodiny, nebo k pronájmu. V prvním patře se nachází druhá bytová jednotka, rovněž o dispozici 3+1, která je v současnosti plnohodnotně obývána. Jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností této nemovitosti je také její venkovní zázemí a rozlehlá zahrada, která nabízí široké možnosti využití. K domu náleží uzavřený dvůr, na kterém se nachází několik vedlejších staveb, přístavků a technická místnost. Tyto prostory mohou sloužit například jako dílna, skladovací zázemí či prostor pro domácí a zahradní vybavení. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž, která je přístupná ze zahrady. Významnou výhodou je rovněž samostatný příjezd ze zadní části pozemku, díky kterému je zajištěn pohodlný přístup na zahradu nezávisle na hlavním vstupu do domu. Tato možnost přináší praktické využití nejen při parkování, ale také při údržbě zahrady či případných budoucích úpravách pozemku. Samotná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení, dětské aktivity nebo vytvoření příjemné relaxační zóny s maximálním využitím venkovního prostoru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, což zajišťuje potřebné technické zázemí pro každodenní bydlení. Obec Sušice se nachází v blízkosti města Přerova a nabízí příjemné prostředí venkovského bydlení s možností využívat občanskou vybavenost a služby okolních měst. Hlavní předností nabízené nemovitosti je její variabilita. Dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné soužití dvou generací při zachování vlastního soukromí. Stejně tak může dům posloužit jako zajímavá investiční příležitost, kdy lze obě bytové jednotky samostatně pronajímat, případně jednu využívat k vlastnímu bydlení a druhou jako zdroj příjmu. Pokud hledáte rodinný dům s velkorysým pozemkem, praktickým hospodářským zázemím a širokými možnostmi budoucího využití, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1990
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0677
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.77 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 380 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 900 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Dvougenerační rodinný dům se dvěma jednotkami 3+1 a velkou zahradou v obci Sušice. Dům nabízí flexibilitu pro vlastní bydlení i pronájem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veškeré inženýrské sítě
- topeni
- vlastní měřič elektřiny a plynu pro každou jednotku
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, vedlejší stavby, samostatná garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 1488 m (Oldřichov, náves)
- Nádraží
- 3606 m (Osek nad Bečvou)
- Plzeň hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |