Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1800 m²
Sušice, Sušice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji dvougenerační rodinný dům, který se nachází v obci Sušice u Přerova. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení pro dvě generace, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční nemovitost s možností pravidelného příjmu z nájemného. Rodinný dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, každou o dispozici 3+1, přičemž každá jednotka má vlastní měřič elektřiny a plynu. Toto praktické řešení umožňuje nezávislé užívání jednotlivých bytů a zároveň přehledné rozúčtování nákladů na energie. V přízemí domu se nachází první bytová jednotka o dispozici 3+1, která je v současné době nevyužívaná a nabízí tak možnost okamžitého využití dle představ nového majitele, ať už pro vlastní bydlení, další členy rodiny, nebo k pronájmu. V prvním patře se nachází druhá bytová jednotka, rovněž o dispozici 3+1, která je v současnosti plnohodnotně obývána. Jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností této nemovitosti je také její venkovní zázemí a rozlehlá zahrada, která nabízí široké možnosti využití. K domu náleží uzavřený dvůr, na kterém se nachází několik vedlejších staveb, přístavků a technická místnost. Tyto prostory mohou sloužit například jako dílna, skladovací zázemí či prostor pro domácí a zahradní vybavení. Na pozemku se dále nachází samostatná garáž, která je přístupná ze zahrady. Významnou výhodou je rovněž samostatný příjezd ze zadní části pozemku, díky kterému je zajištěn pohodlný přístup na zahradu nezávisle na hlavním vstupu do domu. Tato možnost přináší praktické využití nejen při parkování, ale také při údržbě zahrady či případných budoucích úpravách pozemku. Samotná zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, zahradničení, dětské aktivity nebo vytvoření příjemné relaxační zóny s maximálním využitím venkovního prostoru. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, což zajišťuje potřebné technické zázemí pro každodenní bydlení. Obec Sušice se nachází v blízkosti města Přerova a nabízí příjemné prostředí venkovského bydlení s možností využívat občanskou vybavenost a služby okolních měst. Hlavní předností nabízené nemovitosti je její variabilita. Dvě samostatné bytové jednotky umožňují pohodlné soužití dvou generací při zachování vlastního soukromí. Stejně tak může dům posloužit jako zajímavá investiční příležitost, kdy lze obě bytové jednotky samostatně pronajímat, případně jednu využívat k vlastnímu bydlení a druhou jako zdroj příjmu. Pokud hledáte rodinný dům s velkorysým pozemkem, praktickým hospodářským zázemím a širokými možnostmi budoucího využití, může být právě tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací a pro případnou prohlídku dané nemovitosti neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (23500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
5509 m
MHD
31 m
školka
26 m
lékař
1887 m
pošta
1887 m
restaurace
2982 m
škola
1597 m
obchod
6160 m
vlak
3606 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
23 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.68 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
4.18 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 920 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 900 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1488 m (Oldřichov, náves)
- Nádraží
- 3606 m (Osek nad Bečvou)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |