prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 863 m²
Líšná · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty vč. zahrady/stavebního pozemku (1863 m²), Líšná (okr. Přerov) Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji chatu se zahradou o výměře 1863 m², která se nachází na okraji obce Líšná v okrese Přerov. Část zahrady je v územním plánu k rodinnému bydlení. Délka zahrady: cca 133 m Šířka zahrady: cca 14 m Celková plocha zahrady: 1863 m² Zastavěná plocha chaty: 30 m² (podsklepená) Číslo evidenční: Ano Elekřina: Ano Plyn: Ne Voda: Ano, obecní Kanalizace: Trativod Studna: Ano, kopaná Pozemek je mírně svažitý a není oplocený. Nachází se zde podsklepená, zděná stavba/chata v dobrém stavu. Tato nemovitost leží v klidné lokalitě na okraji obce. K prodeji je taktéž sousední nemovitost, a to rodinný dům 1+1 s množstvím různých technických místností, určený spíše k rekreaci na způsob chalupy. Více v samostatném inzerátu. Pokud by chtěl zájemce koupit obě nemovitosti dohromady jako jeden celek, tak je možné se domluvit i na ceně. Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1863 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 30 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0675
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.57 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.21 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 373 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 963 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31
Zděná podsklepená chata se zahradou, jejíž část je v územním plánu určena k bydlení. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí možnost dokoupení sousedního domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní, kopaná studna
- odpady
- trativod
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Líšná,,náves)
- Nádraží
- 6881 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |