Prodej chaty 40 m², pozemek 1863 m²
Líšná · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji chatu se zahradou o výměře 1863 m2, která se nachází na okraji obce Líšná v okrese Přerov. Část zahrady je v územním plánu k rodinnému bydlení.
Délka zahrady: cca 133 m
Šířka zahrady: cca 14 m
Celková plocha zahrady: 1863 m2
Zastavěná plocha chaty: 30 m2 (podsklepená)
Číslo evidenční: Ano
Elekřina: Ano
Plyn: Ne
Voda: Ano, obecní
Kanalizace: Trativod
Studna: Ano, kopaná
Pozemek je mírně svažitý a není oplocený.
Nachází se zde podsklepená, zděná stavba/chata v dobrém stavu.
Tato nemovitost leží v klidné lokalitě na okraji obce.
K prodeji je taktéž sousední nemovitost, a to rodinný dům 1+1 s množstvím různých technických místností, určený spíše k rekreaci na způsob chalupy. Více v samostatném inzerátu. Pokud by chtěl zájemce koupit obě nemovitosti dohromady jako jeden celek, tak je možné se domluvit i na ceně.
Pro více informací a pro případnou prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 1863 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- chytil-kuca-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
6770 m
MHD
116 m
školka
316 m
lékař
1952 m
pošta
1952 m
restaurace
1859 m
škola
1801 m
obchod
6770 m
vlak
6880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.56 mil. – 2.44 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
1.15 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 855 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 963 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Podsklepená zděná chata v dobrém stavu se zahrada na okraji obce Líšná. Část zahrady je v územním plánu určena k rodinnému bydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- trativod
- prislusenstvi
- sklep, zahrada 1863 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Líšná,,náves)
- Nádraží
- 6880 m (Horní Moštěnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |