prodej domu 161 m² s pozemkem 1 570 m²
Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s nádherným výhledem a možností další výstavby na pozemku Představuji vám nový a moderní rodinný dům z roku 2019 s velkou zahradou, dostatkem soukromí a skvělým výhledem do kraje. Tento dům o dispozici 4+kk nabízí klidné bydlení na dosah přírody Krušných hor, přitom jen 10 minut autem od města. Nachází se v zástavbě nových rodinných domů a je připravený k nastěhování. Výraznou předností je pozemek o rozloze 1 570 m² s přístupem z obou stran a potenciálem další výstavby. Celý pozemek je zařazen do zastavitelného území. Připravovaná změna územního plánu umožní stavět také na opačné straně zahrady, s přístupem z veřejné komunikace. Srdcem domu je světlý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelní částí s velkým stolem. Uspořádání přirozeně vybízí ke společnému trávení času, ať už při vaření, rodinném obědě nebo večerním odpočinku. Z obývacího pokoje můžete vyjít přímo na terasu a užít si posezení venku. Prakticky řešená kuchyně je vybavena indukční varnou deskou s digestoří Elektrolux (vzájemná komunikace díky funkci Hob2Hood zajišťuje vždy optimální výkon), dále elektrickou a mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a velkou lednicí s přípravou studené vody. Velkorysé prosklení otevírá krásný výhled do krajiny pod Krušnými horami, který vás bude provázet i při přípravě jídla. S kuchyní sousedí spižírna s místem na potraviny i vše potřebné k vaření. Soukromou část tvoří tři samostatné pokoje, které můžete využít jako ložnici, dětské pokoje či pracovnu. Dva z nich mají vestavěné skříně přes celou šířku místnosti, takže o úložný prostor je dobře postaráno. V prostorné koupelně najdete sprchový kout, toaletu s bidetovou sprchou a velkou vanu s výhledem na oblohu, kde můžete nerušeně relaxovat. Pro každodenní pohodlí je v domě také další samostatná toaleta. V zadní části se nachází technická místnost se zařízením kotelny i dostatkem prostoru pro regály a uložení věcí. Příjemné teplo zajišťuje podlahové vytápění. Využít můžete elektrokotel nebo krbovou vložku, napojenou na topný systém včetně přípravy teplé užitkové vody. Vytápění domu tak spojíte s hřejivou atmosférou živého ohně. K dispozici je i příprava na instalaci tepelného čerpadla. V horkých letních dnech oceníte klimatizaci a kompletní zastínění celého domu venkovními roletami L2M. Dům je připojen na veřejný vodovod a obecní kanalizaci. Na nadstandardně velké zahradě již stojí zasklený altán pro posezení. Její další podobu i okolí domu si můžete dotvořit podle vlastních představ. Inspiraci nabízejí přiložené vizualizace budoucích úprav. Je toto váš nový domov? Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Pomoc s financováním je samozřejmostí. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (92547 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 1570 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP10041
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
92 547 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
7.15 mil. – 12.68 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
10.36 mil. · váha 25 %
Model z dat
13.65 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 358 Kč/m² → 10.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.65 mil. Kč (rozpětí 9.58 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 670 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 699 m (Zelená)
- Nádraží
- 1457 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |