Prodej domu 161 m², Málkov

Málkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (92547 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Pozemek: 1570 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 09.10.2026 (21 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 570 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 161 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 187 m² Číslo zakázky: ID 032-NP10041

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	14.90 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

92 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč

7.01 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.57 mil. · váha 30 %

Model z dat 14.84 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 651 Kč/m² → 10.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 24.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 670 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 698 m (Zelená)
Nádraží: 1456 m
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno