Prodej bytu 3+kk 81 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý byt 3+kk o celkové ploše 81 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu v ulici Ukrajinská, Praha 10 - Vršovice, který prošel kompletní rekonstrukcí a zahrnovala novou fasádu, střechu, okna i výtah.
Byt je v osobním vlastnictví a součástí je i zděný sklep o velikosti 3 m².
Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové dřevěné podlahy, moderní obklady a dlažbu značky Marazzi, koupelnu se sprchovým koutem a sanitou Grohe a také novou kuchyňskou linku se spotřebiči značky Gorenje, na kterou je poskytována prodloužená záruka 5 let.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Velkým benefitem jsou dvě koupelny - jedna s vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem a další samostatná toaleta. Součástí bytu je také praktická technická místnost a vstupní chodba s dostatkem prostoru pro úložná řešení.
Byt je orientován na jih do klidné ulice, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.
Energetická třída budovy je D. Vytápění bytu a ohřev vody je řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem. Kompletní měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav činí 3.749 Kč.
Vršovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti – kombinují skvělou dostupnost do centra s živou atmosférou a kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka a vlaková stanice Nádraží Vršovice, která zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy, dalších částí města i v rámci Středočeského kraje. V okolí najdete široký výběr kaváren, restaurací, obchodů i služeb. Přímo v ulici se nachází také Poliklinika Vršovice, což zajišťuje pohodlnou dostupnost zdravotní péče. Příjemným benefitem je také blízkost oblíbeného parku Havlíčkovy sady (Grébovka), ideálního pro odpočinek i sport, a obchodního centra Eden.
Byt se nachází v oblíbené a vyhledávané lokalitě a je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.25 mil. Kč (163579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
492 m
MHD
123 m
školka
334 m
lékař
17 m
metro
1319 m
pošta
379 m
restaurace
153 m
škola
261 m
obchod
1296 m
vlak
219 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 13.25 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
13.88 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 16.12 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 206 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 12.82 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Ukrajinská)
- Nádraží
- 176 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 13.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |