Pronájem bytu 2+1 73 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD).
Byt je přepažený šoupacími dveřmi, je tedy možné mít ložnici a pokoj jako v 3+kk.
Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně.
Možnost parkování u panelového domu.

Vstupní poplatek (nevratný) činí 25.000,- Kč, smluvní nájem 17.664,-, zálohy +/- 4.000,-.
Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 43.328,-. 

Elektřina jde za nájemcem.

V bytě je nová kuchyňská linka včetně myčky, trouby, varné desky a digestoře.

Možnost parkovacího stání 1.000,- Kč/měsíc.

Parametry

Cena: 17 664 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: advarsel

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 262 m školka 425 m lékař 729 m pošta 555 m restaurace 449 m škola 339 m obchod 539 m vlak 3894 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 664 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 664 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 664 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 664 Kč

242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 281 Kč

13 340 – 17 790 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 182 · váha 58 %

Model z dat 13 786 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 333 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 16 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 786 Kč (rozpětí 11 772 Kč – 15 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 24 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 664 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Na Kohoutě)
Nádraží: 3893 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno