Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 74 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem 2+1 Pronájem moderního bytu 2+1 o vel. 73,6 m² ve 4.NP) Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD). Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně. Možnost parkování u panelového domu. Vstupní poplatek (nevratný) činí 25.000,- Kč, smluvní nájem 17.664,-, zálohy +/- 4.000,-. Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 43.328,-. Elektřina jde za nájemcem. Možnost parkovacího stání 1.000,- Kč/měsíc.

Parametry

Cena
17 664 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
s.r.o.
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
ADVARSEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 05.09.2025 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 41 120 Kč Číslo zakázky: IDNES-806/7

Odhad reálné ceny

16 881 Kč
rozpětí 13 918 – 19 612 Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 869 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 18 114 · váha 60 %
Model z dat 14 481 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 24 342 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 18 114 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 481 Kč (rozpětí 11 845 Kč – 17 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 24 342 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 664 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Na Kohoutě)
Nádraží
3803 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno