pronájem bytu 2+1 74 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 2+1 Pronájem moderního bytu 2+1 o vel. 73,6 m² ve 4.NP) Komfortní byt k pronájmu, v okolí veškerá občanská vybavenost (obchod, škola, školka, MHD). Byt je přepažený šoupacími dveřmi, je tedy možné mít ložnici a pokoj jako v 3+kk. Příjemné prostředí, balkon s výhledem do zeleně. Možnost parkování u panelového domu. Vstupní poplatek (nevratný) činí 25.000,- Kč, smluvní nájem 17.664,-, zálohy +/- 4.000,-. Vratná kauce je 2x nájem + zálohy = 43.328,-. Elektřina jde za nájemcem. V bytě je nová kuchyňská linka, vč. myčky, trouby, varné desky a digestoře. Možnost parkovacího stání 1.000,- Kč/měsíc. 

Parametry

Cena: 17 664 Kč /měsíc (239 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Vlastnictví: s.r.o.
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: ADVARSEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 05.09.2025 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 41 120 Kč Číslo zakázky: IDNES-806/7

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	17 664 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17 664 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17 664 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 664 Kč

239 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 482 Kč

13 563 – 17 869 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 370 · váha 59 %

Model z dat 13 831 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 797 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 16 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 831 Kč (rozpětí 11 917 Kč – 16 177 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74310 nabídek stejného druhu → 24 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 664 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Na Kohoutě)
Nádraží: 3803 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno