Prodej bytu 1+1 29 m²

Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pro domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře emailem.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozicích 1+1 a celkové velikosti 29,5 m2, který se nachází ve 3.NP panelového domu na ul. Osada Míru v Dolním Benešově.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, nová kuchyňská linka, nové plovoucí a keramické podlahy, koupelna se sprchovacím koutem a WC, nové rozvody vody, nové vstupní i interiérové dveře.
Původní rozvody elektřiny v hliníku.
Dům je po revitalizaci, kompletně zateplený s plastovými okny.
Nízké náklady na bydlení, fond oprav 600,- Kč, celkem na 1 osobu 2 510,- Kč.
Klidná a žádaná lokalita.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (75862 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: remax-easy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 174.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 379

Vzdálenosti

bankomat 814 m MHD 171 m školka 108 m lékař 256 m pošta 959 m restaurace 175 m škola 1043 m vlak 1236 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.20 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

75 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

2.09 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 2.24 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 222 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 757 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
Nádraží: 1229 m (Dolní Benešov)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno