Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví 30 m², Dolní Benešov
Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
9 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- E
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 830 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 758 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
- Nádraží
- 1230 m (Dolní Benešov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |