pronájem bytu 3+kk 72 m²
Křtiny · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem bez služeb + DPH.
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 23 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 824 Kč (rozpětí 14 367 Kč – 19 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 25 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 12:31
Pronájem podkorního bytu 3+kk po částečné rekonstrukci v atraktivní lokalitě s výhledem na kostel. Pozor na vyšší zálohy na plyn odvozené od předchozí velké spotřeby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 1 měsíční nájem bez služeb + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5535 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |