Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Křtiny, Křtiny · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem bez služeb + DPH.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu podkrovní byt 3+kk o výměře 71,6 m² v klidné části Křtin.
Byt právě prochází rekonstrukcí. Před nastěhováním bude dokončena kuchyňská linka a položeny plovoucí podlahy. Byt bude pronajímán nevybavený.
Dům se nachází v příjemné lokalitě s výhledem na poutní kostel ve Křtinách. Před domem je k dispozici malé parkoviště pro přibližně 6 automobilů. K bytu je možné využívat také zahradu za domem s posezením a dřevěnou sklepní kóji.
Nájemné: 11 500 Kč/měsíc
Služby: 550 Kč/osoba/měsíc
Elektřina a plyn: nájemník si přepisuje na sebe
• doporučená záloha na elektřinu cca 2 000 Kč/měsíc
• doporučená záloha na plyn cca 3 500 Kč/měsíc
Uvedené zálohy jsou orientační a vycházejí ze skutečné spotřeby pětičlenné rodiny, která v bytě žila přibližně 15 let.
Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů bez služeb, tedy 23 000 Kč.
Provize RK: 1 měsíční nájem bez služeb + DPH.
Předpokládané nastěhování: 15. 10. 2026.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
5246 m
MHD
201 m
školka
166 m
lékař
282 m
pošta
252 m
restaurace
196 m
škola
291 m
vlak
5536 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 057 Kč
16 048 – 21 788 Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
21 906 · váha 45 %
Model z dat
18 489 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
24 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 304 Kč/m² → 21 906 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 489 Kč (rozpětí 15 789 Kč – 21 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 24 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:31
Podkrovní pronájem bytu 3+kk v obci Křtiny procházející rekonstrukcí. Pozor na vyšší zálohy na plyn a připočtení DPH k provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plyn
- provize
- 1 měsíční nájem bez služeb + DPH
- podil velikost
- 71,6 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Křtiny, náměstí)
- Nádraží
- 5535 m (Babice nad Svitavou)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |