pronájem bytu 3+kk 97 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 97,09 m² s krásnou terasou Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk o podlahové ploše 97,09 m² s krásnou terasou o velikosti 15,18 m², který se nachází ve 3. patře domu s výtahem v ulici Osiková v Českých Budějovicích. Velkou předností bytu je jeho vzdušnost, promyšlené uspořádání a velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní. Kuchyňská linka je částečně vybavena spotřebiči – k dispozici je indukční varná deska, trouba, myčka nádobí a digestoř. Z obytné části a dalšího samostatného pokoje se vstupuje přímo na prostornou západně orientovanou terasu s výhledem směrem na Kleť, která nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení a chvíle strávené při odpoledním či večerním slunci. Byt dále disponuje ložnicí, dalším samostatným pokojem, prostornou šatnou, samostatným WC a velkou koupelnou vybavenou rohovou vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Díky praktickému uspořádání nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i ty, kteří by rádi jeden z pokojů využívali jako pracovnu. K bytu náleží také uzamykatelný sklep v přízemí domu. Dům je součástí uzavřeného areálu a pohodlný přístup do 3. patra zajišťuje výtah. Vytápění bytu a ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím vlastní plynové kotelny v bytovém domě. Menší domácí mazlíček je možný po domluvě s majitelem. PARKOVÁNÍ: V případě zájmu je možné si k bytu pronajmout také parkovací stání v garáži za 3 000 Kč měsíčně. Součástí parkovacího stání je navazující uzamykatelná komora. Pronájem parkovacího stání není podmínkou pronájmu bytu. FINANČNÍ PODMÍNKY: Nájemné: 22 400 Kč/měsíc Zálohy na služby: 5 000 Kč/měsíc Parkovací stání v garáži: 3 000 Kč/měsíc (volitelné) Vratná kauce: 44 800 Kč Provize RK: 22 400 Kč + DPH Pokud hledáte prostorné bydlení s velkou terasou, krásným výhledem, dostatkem úložných prostor a možností vlastního parkování, ráda vás bytem osobně provedu. Byt je k nastěhování ihned. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 400 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 15 m 2
Datum nastěhování: 09.10.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026001703
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 400 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 140 Kč
18 253 – 23 447 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 019 · váha 60 %
Model z dat
19 978 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
34 635 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 20 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 978 Kč (rozpětí 17 060 Kč – 23 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 34 635 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 400 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Mladé – točna)
- Nádraží
- 866 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |