Pronájem bytu 1+kk 47 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu luxusní byt 1+kk 47m2 s balkonem v luxusní rezidenci Kavčí Hory.
Byt se nachází ve 3. patře a skládá se z předsíně, velké obývací místností spojené s kuchyňským koutem, koupelny s vanou, samostatného WC a balkonu.
K bytu naleží parkovací stání a sklep.
Byt je kompletně zařízen a vybaven kvalitním nábytkem a spotřebiči značky Miele.
V domě je k dispozici recepce, fitness pro rezidenty, lobby a další.
K nastěhování od 1.11.2026
Nájemné: 27.000,-Kč
Poplatky: 7.900,-Kč (včetně elektřiny a internetu)
Kauce: 34.900,-Kč
Provize: 25.000,-Kč
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
488 m
MHD
168 m
školka
152 m
lékař
342 m
metro
805 m
pošta
856 m
restaurace
150 m
škola
165 m
obchod
671 m
vlak
1766 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 271 Kč
19 635 – 25 738 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 942 · váha 59 %
Model z dat
20 438 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
16 137 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 23 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 438 Kč (rozpětí 17 453 Kč – 23 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Milevská)
- Nádraží
- 801 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |