Prodej bytu 4+kk 76 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt v lukrativní rodinné zástavbě Prahy 22 v Uhříněvsi. Byt o dispozici 4+kk, o podlahové ploše 73m2 plus sklepní kóje 2,84 a lodžie 1,94m2 nabízí příjemné rodinné bydlení. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby Vivus z roku 2018. <br />
<br />
Devízou bytu je prostorná vstupní chodba, s komorou a 3 ložnice. Koupelna a wc jsou oddělené. Dále se v bytě nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem. Vestavěné skříně na míru. <br />
<br />
V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, náměstí, parky a hřiště, restaurace a kavárny - vše v docházkové vzdálenosti. Mhd včetně vlakového spojení z nádraží Uhříněves vzdálené 2min chůze.<br />
<br />
Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (144474 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2018
Podlaží: 7
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 312 m MHD 68 m školka 265 m lékař 191 m metro 4831 m pošta 217 m restaurace 93 m škola 556 m obchod 2379 m vlak 496 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.98 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.98 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

144 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.76 mil. Kč

9.68 mil. – 12.44 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 239 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ke Kříži)
Nádraží: 351 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno