prodej bytu 4+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk v Praze, ul. Jindřicha Bubeníčka Nabízíme k prodeji světlý byt v lukrativní rodinné zástavbě Prahy 22 v Uhříněvsi. Byt o dispozici 4+kk, o podlahové ploše 73m² plus sklepní kóje 2,84 a lodžie 1,94m² nabízí příjemné rodinné bydlení. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží novostavby Vivus z roku 2018. Devízou bytu je prostorná vstupní chodba, s komorou a 3 ložnice. Koupelna a wc jsou oddělené. Dále se v bytě nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem. Vestavěné skříně na míru. V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost - školy, školky, obchody, náměstí, parky a hřiště, restaurace a kavárny - vše v docházkové vzdálenosti. Mhd včetně vlakového spojení z nádraží Uhříněves vzdálené 2min chůze. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.98 mil. Kč (144474 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.10.2026 (28 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-957314

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.98 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.98 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.98 mil. Kč

144 474 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

9.84 mil. – 12.92 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.25 mil. · váha 68 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 045 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Ke Kříži)
Nádraží: 351 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026

přidáno