Prodej bytu 2+1 61 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 v ulici Spartakiádní v Sokolově. Byt je v původním stavu a představuje příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Díky samostatné kuchyni a dvěma prostorným pokojům nabízí praktické uspořádání pro jednotlivce, pár i menší rodinu.

Velkou předností je lokalita s občanskou vybaveností v okolí. Při každodenním bydlení oceníte zejména:
- Nákupy v blízkosti bydliště – v okolí se nachází supermarket PENNY a obchod VINAPO pro běžné nákupy potravin a potřeb do domácnosti. Vybavenost lokality.
- Základní školu v sousedství – základní školy v dochozí vzdálenosti, což ocení především rodiny se školními dětmi. Poloha školy.
- Mateřskou školu v okolí – pro rodiny s menšími dětmi je k dispozici MŠ v ulici Vítězná
- Kroužky přímo v ulici – Dům dětí a mládeže na adrese Spartakiádní 1937 nabízí sportovní, taneční, výtvarné, technické a další zájmové aktivity. DDM Sokolov.
- Sportovní vyžití – v okolí je zimní stadion a areál Baníku se skateparkem, tenisovými kurty a dalšími sportovištěmi, který doplňuje možnosti trávení volného času. 

Samotný byt má podlahovou plochu 61,12 m². Jeho dominantou je obývací pokoj o velikosti 20,34 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinkovou i jídelní část. Druhý pokoj s výměrou 16,30 m² může sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Samostatná kuchyň má 11,44 m². Dispozici doplňuje prostorná předsíň a koupelna s WC. Velkou výhodou bytu je prostorná lodžie.

Původní stav umožňuje přizpůsobit rekonstrukci vlastnímu vkusu, potřebám i rozpočtu. Můžete si tak sami zvolit podobu kuchyně, koupelny, podlah i dalšího vybavení a využít prostor podle svého způsobu života.
Hledáte byt s možností úprav podle sebe a praktickým zázemím v okolí? Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (39180 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 249 m školka 311 m lékař 635 m pošta 645 m restaurace 241 m škola 305 m obchod 1362 m vlak 1350 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

39 180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč

2.06 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.17 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 580 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Sokolov, banka)
Nádraží: 1356 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	přidáno