prodej bytu 4+1 143 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 143 m², Vrbno pod PradědemSklárenská Krásný velký slunný byt, zahrada a božský klid, všude kolem hory mít... chcete v tomto místě žít? Netradiční byt 4+1 se zahradou, garáží pro dva vozy a velkorysým prostorem pro rodinu, zahrada pro odpočinek a zázemí pro vaše koníčky. To vše v krásném prostředí Jeseníků. Nabízíme k prodeji prostorově nadstandardní byt 4+1 ve Vrbně pod Pradědem, který se nachází v domě s pouhými třemi bytovými jednotkami. S variabilní podlahovou plochou 143–165 m² představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé bydlení a chtějí si jeho podobu přizpůsobit vlastním představám. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Jeho hlavní předností je prostor a potenciál vytvořit osobitý domov s dostatkem místa pro společný rodinný život, soukromí i práci z domova. Nabídku doplňuje zahrada, garáž pro dvě auta a dvě dílny. Zahrada poskytne prostor pro posezení, zahradničení nebo chvíle s rodinou. Garáž a dílny ocení nejen motoristé a domácí kutilové, ale také milovníci cyklistiky či dalších aktivit, které vyžadují vlastní zázemí a místo pro vybavení. Vytápění je zajištěno plynem, dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Současné náklady na bydlení činí orientačně 6 000 Kč měsíčně. Významnou součástí nabídky je samotná lokalita. Vrbno pod Pradědem je výchozím místem pro objevování Jeseníků, jejich lesů, horských stezek a cyklotras. Přímo nad městem najdete Bikepark Vrbno, místní historii a řemeslnou tradici zase přibližují naučná Průmyslová stezka a sklárna Jakub. Blízké okolí láká k výletům do lázeňské Karlovy Studánky, na naučnou stezku údolím Bílé Opavy nebo na Praděd. Bydlení zde tak nabízí příležitost mít horskou přírodu a oblíbené výletní cíle stále na dosah. Pokud hledáte velký byt se zahradou, praktickým zázemím a možností vytvořit si domov podle sebe, rád Vás touto nemovitostí osobně provedu. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (29720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-90424
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
29 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
4.48 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 467 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 10:32
Prostorný byt 4+1 v původním stavu nabízí velkorysý potenciál a vlastní zázemí včetně zahrady a garáže. Nutno počítat s kompletní investicí do rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynem
- prislusenstvi
- zahrada, garáž pro dva vozy a dvě dílny
- nutne investice
- Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 231 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |