Prodej bytu 4+1 143 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný velký slunný byt, zahrada a božský klid, všude kolem hory mít... chcete v tomto místě žít?
Netradiční byt 4+1 se zahradou, garáží pro dva vozy a velkorysým prostorem pro rodinu, zahrada pro odpočinek a zázemí pro vaše koníčky. To vše v krásném prostředí Jeseníků.
Nabízíme k prodeji prostorově nadstandardní byt 4+1 ve Vrbně pod Pradědem, který se nachází v domě s pouhými třemi bytovými jednotkami. S variabilní podlahovou plochou 143–165 m² představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé bydlení a chtějí si jeho podobu přizpůsobit vlastním představám.
Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. Jeho hlavní předností je prostor a potenciál vytvořit osobitý domov s dostatkem místa pro společný rodinný život, soukromí i práci z domova.
Nabídku doplňuje zahrada, garáž pro dvě auta a dvě dílny. Zahrada poskytne prostor pro posezení, zahradničení nebo chvíle s rodinou. Garáž a dílny ocení nejen motoristé a domácí kutilové, ale také milovníci cyklistiky či dalších aktivit, které vyžadují vlastní zázemí a místo pro vybavení.
Vytápění je zajištěno plynem, dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Současné náklady na bydlení činí orientačně 6 000 Kč měsíčně.
Významnou součástí nabídky je samotná lokalita. Vrbno pod Pradědem je výchozím místem pro objevování Jeseníků, jejich lesů, horských stezek a cyklotras. Přímo nad městem najdete Bikepark Vrbno, místní historii a řemeslnou tradici zase přibližují naučná Průmyslová stezka a sklárna Jakub.
Blízké okolí láká k výletům do lázeňské Karlovy Studánky, na naučnou stezku údolím Bílé Opavy nebo na Praděd. Bydlení zde tak nabízí příležitost mít horskou přírodu a oblíbené výletní cíle stále na dosah.
Pokud hledáte velký byt se zahradou, praktickým zázemím a možností vytvořit si domov podle sebe, rád Vás touto nemovitostí osobně provedu. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (29720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
142 m
školka
822 m
lékař
97 m
pošta
551 m
restaurace
238 m
škola
399 m
vlak
234 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
29 720 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
4.37 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
4.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 694 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:31
Jde o netradiční byt 4+1 v původním stavu v podhůří Jeseníků s rozsáhlým zázemím v podobě garáže a dílen. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynem
- prislusenstvi
- zahrada, garáž pro dva vozy, dvě dílny
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 231 m (Vrbno pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |