prodej bytu 3+kk 61 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej menšího bytu 3+kk, ulice Páleníčkova, Kroměříž Prodej bytu 3+kk, 61,8 m², Kroměříž – Páleníčkova Bydlení v cihlovém domě, kde máte školu přes ulici, školku v sousedství a centrum Kroměříže pohodlně na dosah. Byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 61,8 m² včetně příslušenství se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) kompletně revitalizovaného bytového domu. Původní dispozici 2+1 majitelé upravili na 3+kk, čímž vznikl další samostatný pokoj a kuchyň byla umístěna do chodby. Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu. V minulosti prošla rekonstrukcí koupelna a WC a částečně také elektroinstalace. Nové rozvody elektřiny jsou v koupelně, WC a kuchyňském koutě včetně pojistkové skříně a vyměněny byly i radiátory. S čím je potřeba počítat, je modernizace kuchyňského koutu včetně spotřebičů. V ostatních částech bytu záleží na novém majiteli, zda bude byt dál užívat v současném stavu, nebo postupně přistoupí k další modernizaci, případně kompletní výměně zbývající elektroinstalace. Plynový kotel zajišťuje vytápění bytu i ohřev teplé vody. Cihlový dům prošel kompletní revitalizací a na sedlové střeše je instalována fotovoltaika, která pomáhá snižovat náklady domu na elektrickou energii. Výměry místností: koupelna 3,7 m², WC 1,4 m², pokoj 17,2 m², pokoj 14,3 m², pokoj 10,3 m², předsíň a kuchyňský kout 7,5 m², sklep a komora 7,4 m². Parkování zajišťují okolní parkovací plochy. ZŠ Slovan je přímo přes ulici a mateřská škola Páleníčkova je v bezprostředním okolí. V dosahu jsou obchody, služby, zdravotní péče, sportoviště i zastávky MHD. Centrum Kroměříže je vzdálené přibližně 2 km, tedy zhruba 5 minut autem nebo kolem 15 minut pěšky. Dobrá je také dostupnost na dálnici D1. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (71311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 112 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-00558
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
71 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.41 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 323 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kroměříž, Slovan, Vrobelova)
- Nádraží
- 1058 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |