Prodej bytu 3+kk 61 m²
Kroměříž, Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 61,8 m², Kroměříž – Páleníčkova
Bydlení v cihlovém domě, kde máte školu přes ulici, školku v sousedství a centrum Kroměříže pohodlně na dosah. Byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 61,8 m² včetně příslušenství se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) kompletně revitalizovaného bytového domu.
Původní dispozici 2+1 majitelé upravili na 3+kk, čímž vznikl další samostatný pokoj a kuchyň byla umístěna do chodby. Byt je v udržovaném a plně obyvatelném stavu. V minulosti prošla rekonstrukcí koupelna a WC a částečně také elektroinstalace. Nové rozvody elektřiny jsou v koupelně, WC a kuchyňském koutě včetně pojistkové skříně a vyměněny byly i radiátory.
S čím je potřeba počítat, je modernizace kuchyňského koutu včetně spotřebičů. V ostatních částech bytu záleží na novém majiteli, zda bude byt dál užívat v současném stavu, nebo postupně přistoupí k další modernizaci, případně kompletní výměně zbývající elektroinstalace. Plynový kotel zajišťuje vytápění bytu i ohřev teplé vody. Cihlový dům prošel kompletní revitalizací a na sedlové střeše je instalována fotovoltaika, která pomáhá snižovat náklady domu na elektrickou energii.
Výměry místností: koupelna 3,7 m2, WC 1,4 m2, pokoj 17,2 m2, pokoj 14,3 m2, pokoj 10,3 m2, předsíň a kuchyňský kout 7,5 m2, sklep a komora 7,4 m2.
Parkování zajišťují okolní parkovací plochy.
ZŠ Slovan je přímo přes ulici a mateřská škola Páleníčkova je v bezprostředním okolí. V dosahu jsou obchody, služby, zdravotní péče, sportoviště i zastávky MHD. Centrum Kroměříže je vzdálené přibližně 2 km, tedy zhruba 5 minut autem nebo kolem 15 minut pěšky. Dobrá je také dostupnost na dálnici D1.
Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (71311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- top-real-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 112.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
364 m
MHD
47 m
školka
189 m
lékař
214 m
pošta
789 m
restaurace
234 m
škola
246 m
obchod
691 m
vlak
976 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
71 311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
4.15 mil. – 5.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 637 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Kroměříž, Slovan, Vrobelova)
- Nádraží
- 984 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |