prodej bytu 2+1 44 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byt 2+1 44 m², Hromůvka, Hranice Hledáte vlastní bydlení nebo byt vhodný k investici? Pokud ano, mám pro vás ke koupi pěkný, udržovaný byt, který se nachází v příjemné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotnické zařízení, sportovní a volnočasové možnosti, vč. zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží, v panelovém domě bez výtahu, je o osobním vlastnictví o dispozici 2+1, příslušenství sklepní kóje. Celková plocha bytu je 44 m². Okna jsou plastová se žaluziemi, podlahy - kuchyň linoleum, obývák plovoucí podlaha a dlažba v koupelně. Parkování před domem. Přímo před domem je pěkné dětské hřiště. Ve vstupní chodbě lze úpravou vybudovat šatnu. Obývací pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Kuchyňská linka se sporákem a digestoří. Byt bude volný dle dohody. Rekonstrukcí lze vytvořit pěkný byt (viz. vizualizace). Byt je v původním stavu, původní bytové jádro je obloženo keramickým obkladem. Pokud máte zájem o vice informací nebo prohlídku tohoto bytu, neváhejte a volejte makléřku. Zajistíme pro vás také optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-21726
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -12.1 % |
| 09.10.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
67 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.72 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.10 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 518 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hranice, nemocnice)
- Nádraží
- 1051 m (Hranice na Moravě)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | zlevněno 3.40 mil. → 2.99 mil. |
| 21.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |