Prodej bytu 2+1 44 m²

Hranice, Hranice I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení nebo byt vhodný k investici? Pokud ano, mám pro vás ke koupi pěkný, udržovaný byt, který se nachází v příjemné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotnické zařízení, sportovní a volnočasové možnosti, vč. zastávky městské hromadné dopravy. Výhodou je rovněž dobrá  dopravní dostupnost. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží, v panelovém domě bez výtahu, je o osobním vlastnictví o  dispozici 2+1, příslušenství sklepní kóje. Celková plocha bytu je 44 m2.
Okna jsou plastová se žaluziemi, podlahy - kuchyň linoleum, obývák plovoucí podlaha a dlažba v koupelně. Parkování před domem. Přímo před domem je pěkné dětské hřiště.
Ve vstupní chodbě lze úpravou vybudovat šatnu. Obývací pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem se skříňkou a toaletou. Kuchyňská linka se sporákem a digestoří. Byt bude volný dle dohody. Rekonstrukcí lze vytvořit pěkný byt (viz. vizualizace). Byt je v původním stavu, původní bytové jádro je obloženo keramickým obkladem.
Pokud máte zájem o vice informací nebo prohlídku tohoto bytu, neváhejte a volejte makléřku. Zajistíme pro vás také optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (67955 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: makleri-na-morave

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 126 m školka 163 m lékař 163 m pošta 736 m restaurace 153 m škola 163 m obchod 204 m vlak 983 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.99 mil. Kč	-12.1 %
09.10.2026	3.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

67 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.63 mil. – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 992 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 3.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Hranice, nemocnice)
Nádraží: 974 m (Hranice na Moravě)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.40 mil. → 2.99 mil.
09.10.2026	přidáno