Prodej rodinného domu 25 m², pozemek 25 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zastavte se u hlavního vchodu výstaviště, přímo u autobusové zastávky, a podívejte se na to, jak může vypadat bydlení zítřka. Tini House je víc než dům. Je to koncept moderního, udržitelného života, který propojuje krásu přírodních materiálů s chytrým přístupem k prostoru, technologiím i financím.
Exkluzivně vám představujeme plnohodnotný nízkoenergetický dům nové generace. Elegantní, funkční, ekologický. Stavíme dřevostavby, které přirozeně dýchají, vynikají skvělou tepelnou izolací a přitom minimalizují dopad na životní prostředí. Dřevo je obnovitelný materiál – příjemný na pohled, dotek i pocit, a zároveň ideální pro efektivní výstavbu.
Dům nabízíme v různých velikostech – od kompaktního 1KK až po rodinné 5KK – a každý model lze upravit na míru vašemu životnímu stylu. Díky modulárnímu řešení si určujete dispozice, design i vybavení sami. A to vše bez složité administrativy – pro menší varianty není potřeba stavební povolení, postačí jen ohláška.
Technologicky je dům připraven na každodenní pohodlné bydlení – sendvičová konstrukce s vysoce účinným zateplením, kvalitní německá okna s trojskly, podlahové vytápění v koupelně. Samozřejmostí je příprava na kuchyň i koupelnu, nebo jejich kompletní realizace na klíč. Do vlastního se můžete nastěhovat už do pěti měsíců od objednávky.
Interiér je navržen tak, aby harmonizoval s přírodou i s vaším tempem života. Hřejivé tóny dřeva, minimalistický design a maximálně využitý prostor vytvářejí domov, kde se opravdu žije. Kuchyň s přírodními akcenty, útulná ložnice, stylová koupelna s kamenným umyvadlem i romantický loft pod střechou jsou promyšlené do detailu – funkčně, esteticky i prakticky.
Tini House není jen dům. Je to řešení. Odpověď na otázku, jak dnes žít kvalitně, jednoduše a přitom krásně. Udržitelně. S respektem k sobě, přírodě i budoucnosti.
Neváhejte se ozvat. Rádi vám představíme dům, který vás nejen přesvědčí, ale upřímně nadchne. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N111936.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (31600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 09.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
334 m
školka
87 m
lékař
2856 m
pošta
125 m
restaurace
156 m
škola
86 m
vlak
1078 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
31 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
1.29 mil. – 2.43 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
838 111 · váha 9 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
811 186 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 524 Kč/m² → 838 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.79 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 403 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 53787 nabídek stejného druhu → 1.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31
Nabídka moderního nízkoenergetického domku typu Tini House s možností úprav na míru. Dům je dodáván jako novostavba bez nutnosti složité administrativy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- kuchyň, koupelna, loft
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1100 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | přidáno |