prodej domu 25 m² s pozemkem 25 m²
Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 25m², Lipno nad Vltavou Zastavte se u hlavního vchodu výstaviště, přímo u autobusové zastávky, a podívejte se na to, jak může vypadat bydlení zítřka. Tini House je víc než dům. Je to koncept moderního, udržitelného života, který propojuje krásu přírodních materiálů s chytrým přístupem k prostoru, technologiím i financím. Exkluzivně vám představujeme plnohodnotný nízkoenergetický dům nové generace. Elegantní, funkční, ekologický. Stavíme dřevostavby, které přirozeně dýchají, vynikají skvělou tepelnou izolací a přitom minimalizují dopad na životní prostředí. Dřevo je obnovitelný materiál – příjemný na pohled, dotek i pocit, a zároveň ideální pro efektivní výstavbu. Dům nabízíme v různých velikostech – od kompaktního 1KK až po rodinné 5KK – a každý model lze upravit na míru vašemu životnímu stylu. Díky modulárnímu řešení si určujete dispozice, design i vybavení sami. A to vše bez složité administrativy – pro menší varianty není potřeba stavební povolení, postačí jen ohláška. Technologicky je dům připraven na každodenní pohodlné bydlení – sendvičová konstrukce s vysoce účinným zateplením, kvalitní německá okna s trojskly, podlahové vytápění v koupelně. Samozřejmostí je příprava na kuchyň i koupelnu, nebo jejich kompletní realizace na klíč. Do vlastního se můžete nastěhovat už do pěti měsíců od objednávky. Interiér je navržen tak, aby harmonizoval s přírodou i s vaším tempem života. Hřejivé tóny dřeva, minimalistický design a maximálně využitý prostor vytvářejí domov, kde se opravdu žije. Kuchyň s přírodními akcenty, útulná ložnice, stylová koupelna s kamenným umyvadlem i romantický loft pod střechou jsou promyšlené do detailu – funkčně, esteticky i prakticky. Tini House není jen dům. Je to řešení. Odpověď na otázku, jak dnes žít kvalitně, jednoduše a přitom krásně. Udržitelně. S respektem k sobě, přírodě i budoucnosti. Neváhejte se ozvat. Rádi vám představíme dům, který vás nejen přesvědčí, ale upřímně nadchne.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (31600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2024
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N111936
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
31 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.44 mil. Kč
1.04 mil. – 2.10 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
790 000 · váha 10 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
519 106 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 600 Kč/m² → 790 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 25 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Nabídka moderního modulárního domu typu Tiny House v Lipně nad Vltavou. Menší varianty nevyžadují stavební povolení, stačí ohláška.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- podlahové vytápění v koupelně
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Lipno n. Vlt., škola)
- Nádraží
- 1100 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |