Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 389 m²
Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční rodinná vila s poctivou cihlovou konstrukcí, velkorysé proporce a neopakovatelná atmosféra první poloviny 20. století. Nachází se v jedné z nejhezčích rezidenčních ulic města Bruntálu – na Smetanově ulici, kde najdete klid vilové čtvrti s výbornou dostupností do centra.
• dispozice 4+1, s možností rozšíření
• cca 175 m² užitná plocha + terasa a sklep
• 389 m² pozemek
Technické parametry:
Dům prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nachází se v nezáplavové oblasti. Součástí je moderní lakovaná kuchyňská linka s luxusní žulovou pracovní deskou. O tepelnou pohodu se stará podlahové topení s 10cm polystyrenovou izolací v kuchyni a obývacím pokoji, zateplené stropy na půdě a sádrokartonové podhledy ve všech místnostech (v horním patře rovněž se zateplením). Kompletně nový otopný systém je veden v mědi, komín je profesionálně vyvložkován jak pro krb, tak pro plyn. Úsporu energií zajišťují kvalitní plastová okna s izolačními skly (koeficient U = 1,0). V celém domě jsou kompletně nové rozvody elektřiny včetně jističů, kabeláže, zásuvek a vypínačů, a stejně tak nové plastové rozvody vody i odpadů napojené na městskou kanalizaci. K nemovitosti náleží také zateplená garáž osazená hliníkovými vraty, u kterých nehrozí riziko korozívního opotřebení.
Tato nemovitost si vás získá a nabídne vám domov, do kterého se budete každý den s radostí vracet.
Zvu Vás na prohlídku!
Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí a při složení 20% vlastních fin.prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120210.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (39714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
299 m
MHD
242 m
školka
127 m
lékař
132 m
pošta
614 m
restaurace
188 m
škola
467 m
obchod
570 m
vlak
349 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
39 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.04 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.11 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 888 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.72 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Bruntál, ČUS)
- Nádraží
- 332 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | přidáno |