prodej domu 175 m² s pozemkem 389 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 175m², Bruntál Tradiční rodinná vila s poctivou cihlovou konstrukcí, velkorysé proporce a neopakovatelná atmosféra první poloviny 20. století. Nachází se v jedné z nejhezčích rezidenčních ulic města Bruntálu – na Smetanově ulici, kde najdete klid vilové čtvrti s výbornou dostupností do centra. • dispozice 4+1, s možností rozšíření • cca 175 m² užitná plocha + terasa a sklep • 389 m² pozemek Technické parametry: Dům prošel kompletní a pečlivou rekonstrukcí, díky které je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Nachází se v nezáplavové oblasti. Součástí je moderní lakovaná kuchyňská linka s luxusní žulovou pracovní deskou. O tepelnou pohodu se stará podlahové topení s 10cm polystyrenovou izolací v kuchyni a obývacím pokoji, zateplené stropy na půdě a sádrokartonové podhledy ve všech místnostech (v horním patře rovněž se zateplením). Kompletně nový otopný systém je veden v mědi, komín je profesionálně vyvložkován jak pro krb, tak pro plyn. Úsporu energií zajišťují kvalitní plastová okna s izolačními skly (koeficient U = 1,0). V celém domě jsou kompletně nové rozvody elektřiny včetně jističů, kabeláže, zásuvek a vypínačů, a stejně tak nové plastové rozvody vody i odpadů napojené na městskou kanalizaci. K nemovitosti náleží také zateplená garáž osazená hliníkovými vraty, u kterých nehrozí riziko korozívního opotřebení. Tato nemovitost si vás získá a nabídne vám domov, do kterého se budete každý den s radostí vracet. Zvu Vás na prohlídku. Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí a při složení 20% vlastních fin. prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej. *
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (39714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N120210
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
39 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.82 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.24 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 655 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Bruntál, ČUS)
- Nádraží
- 332 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |