Prodej bytu 3+kk 57 m²

Meziboří, Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní bytu po rekonstrukci o dispozici 3+kk a výměře 67 m² v klidné části Meziboří u Litvínova. Byt nacházející se v 2. patře domu bez výtahu, obklopený příjemným prostředím se zelení, s praktickou dispozicí a dostupností služeb z něj činí ideální domov pro rodinu i pár, který ocení více prostoru.

Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní. Díky jižní orientaci nabízí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Ložnice a druhý pokoj jsou orientovány na sever. Úložný prostor poskytují vestavěné skříně v ložnici, pokoji, na chodbě, nebo menší komora přímo v bytě a sklep o výměře 3 m².

Byt se prodává částečně vybavený a je ihned k nastěhování. Výhodou je také možnost přenechání parkovacího místa za 300 Kč měsíčně.

Lokalita nabízí klid, spoustu zeleně a veškerou občanskou vybavenost na dosah. Zastávka MHD se nachází jen několik minut chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení s okolím.

Hledáte moderní a pohodlné bydlení v příjemném prostředí? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám byt představím.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (54211 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 5
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 79 m školka 231 m lékař 100 m pošta 53 m restaurace 189 m škola 168 m obchod 2193 m vlak 3085 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.09 mil. Kč	-13.9 %
09.10.2026	3.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

54 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

2.07 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 150 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Meziboří, městský úřad)
Nádraží: 3071 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.09 mil.
09.10.2026	přidáno