prodej bytu 3+kk 57 m²

Meziboří · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej moderního bytu 3kk, 67m² Meziboří u Litvínova ul. B. Němcové Nabízíme k prodeji moderní bytu po rekonstrukci o dispozici 3+kk a výměře 67 m² v klidné části Meziboří u Litvínova. Byt nacházející se v 2. patře domu bez výtahu, obklopený příjemným prostředím se zelení, s praktickou dispozicí a dostupností služeb z něj činí ideální domov pro rodinu i pár, který ocení více prostoru. Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyní. Díky jižní orientaci nabízí dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru. Ložnice a druhý pokoj jsou orientovány na sever. Úložný prostor poskytují vestavěné skříně v ložnici, pokoji, na chodbě, nebo menší komora přímo v bytě a sklep o výměře 3 m². Byt se prodává částečně vybavený a je ihned k nastěhování. Výhodou je také možnost přenechání parkovacího místa za 300 Kč měsíčně. Lokalita nabízí klid, spoustu zeleně a veškerou občanskou vybavenost na dosah. Zastávka MHD se nachází jen několik minut chůze od domu a zajišťuje pohodlné spojení s okolím. Hledáte moderní a pohodlné bydlení v příjemném prostředí? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám byt představím. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (54211 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Fan Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.09 mil. Kč	-13.9 %
09.10.2026	3.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

54 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

2.07 mil. – 2.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.29 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 150 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Meziboří, městský úřad)
Nádraží: 3071 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Liberec: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.09 mil.
09.10.2026	přidáno