Prodej bytu 4+kk 150 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
133 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Ideálně rozvržený rodinný byt se třemi ložnicemi a velkou venkovní terasou je součástí menšího uzavřeného areálu s velkou společnou zahradou a podzemními garážemi. Interiér nabídne praktické vnitřní členění, kde na centrální chodbu navazují všechny ostatní místnosti bytu. Na východ jsou zde orientovány všechny tři ložnice, přičemž na hlavní ložnici navazuje pohodlná koupelna s vanou a toaletou a prostorná šatna. Na opačné straně chodby nalezneme příslušenství sestávající ze samostatné toalety, velké koupelny s vanou a sprchovým koutem, komoru a další komoru u kuchyně. Na jižním konci chodby vcházíme do velkého obývacího pokoje s prostorným kuchyňským koutem. Výhledy z pokoje jsou otevřeny na východ, jih a západ do vzrostlé okolní zeleně a na vlastní zahradu. Na centrální chodbu je také napojeno schodiště vedoucí na velkou venkovní terasu (36 m2). K dispozici jsou dvě parkovací stání v suterénu domu. Bytový dům je moderní reprezentativní budovou s kvalitní nadčasovou architekturou postavený na rozlehlém vlastním pozemku sloužícím jako pobytová zahrada. Jedná se o uzavřený privátní a bezpečný areál v sousedství místního tenisového a golfového klubu.</p><p><br></p><p>Dřevěné parketové podlahy z tropického dřeva. Koupelny obloženy velkoformátovým obkladem a osazeny kvalitní sanitou. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Množství vestavěných skříní. V bytě se také nachází klimatizace. Terasa s dřevěnou palubou z trvanlivého dřeva.</p><p><br></p><p>Klidné a skryté místo na konci slepé ulice K Vodě v Záběhlicích. Pozemky domu navazují na soukromý tenisový a golfový klub a ze severní strany jsou lemovány korytem Botiče se vzrostlou zelení. V pěší vzdálenosti se nachází oblíbený volnočasový areál Hamr a Hamerský rybník. Lokalitou prochází i místní cyklostezka. Je zde k dispozici kompletní občanská vybavenost. Centrum města dostupné do 20 minut vozem, letiště do 30 minut vozem.</p>
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (166000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
159 m
školka
350 m
lékař
385 m
metro
1744 m
pošta
537 m
restaurace
93 m
škola
198 m
obchod
525 m
vlak
1433 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 24.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 25.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
166 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.64 mil. Kč
20.26 mil. – 25.14 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
23.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 041 Kč/m² → 22.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.61 mil. Kč (rozpětí 20.12 mil. Kč – 27.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 15.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1225 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 25.90 mil. → 24.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |