prodej bytu 4+kk 150 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K Vodě Ideálně rozvržený rodinný byt se třemi ložnicemi a velkou venkovní terasou je součástí menšího uzavřeného areálu s velkou společnou zahradou a podzemními garážemi. Interiér nabídne praktické vnitřní členění, kde na centrální chodbu navazují všechny ostatní místnosti bytu. Na východ jsou zde orientovány všechny tři ložnice, přičemž na hlavní ložnici navazuje pohodlná koupelna s vanou a toaletou a prostorná šatna. Na opačné straně chodby nalezneme příslušenství sestávající ze samostatné toalety, velké koupelny s vanou a sprchovým koutem, komoru a další komoru u kuchyně. Na jižním konci chodby vcházíme do velkého obývacího pokoje s prostorným kuchyňským koutem. Výhledy z pokoje jsou otevřeny na východ, jih a západ do vzrostlé okolní zeleně a na vlastní zahradu. Na centrální chodbu je také napojeno schodiště vedoucí na velkou venkovní terasu (36 m²). K dispozici jsou dvě parkovací stání v suterénu domu. Bytový dům je moderní reprezentativní budovou s kvalitní nadčasovou architekturou postavený na rozlehlém vlastním pozemku sloužícím jako pobytová zahrada. Jedná se o uzavřený privátní a bezpečný areál v sousedství místního tenisového a golfového klubu. Dřevěné parketové podlahy z tropického dřeva. Koupelny obloženy velkoformátovým obkladem a osazeny kvalitní sanitou. Kuchyňská linka s kompletní sadou spotřebičů. Množství vestavěných skříní. V bytě se také nachází klimatizace. Terasa s dřevěnou palubou z trvanlivého dřeva. Klidné a skryté místo na konci slepé ulice K Vodě v Záběhlicích. Pozemky domu navazují na soukromý tenisový a golfový klub a ze severní strany jsou lemovány korytem Botiče se vzrostlou zelení. V pěší vzdálenosti se nachází oblíbený volnočasový areál Hamr a Hamerský rybník. Lokalitou prochází i místní cyklostezka. Je zde k dispozici kompletní občanská vybavenost. Centrum města dostupné do 20 minut vozem, letiště do 30 minut vozem.
Parametry
- Cena
- 24.90 mil. Kč (166000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 25.09.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-531920
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.90 mil. Kč
166 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.83 mil. Kč
20.84 mil. – 25.64 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.00 mil. · váha 63 %
Model z dat
24.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 654 Kč/m² → 22.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.94 mil. Kč (rozpětí 21.39 mil. Kč – 29.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61912 nabídek stejného druhu → 14.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (V Korytech)
- Nádraží
- 1162 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | přidáno |