prodej bytu 2+1 51 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 2+1 s balkonem v Ostravě-Hrabůvce Prostorný byt 2+1 s balkonem v Ostravě-Hrabůvce Nabízím k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 51,38 m², situovaný v Ostravě-Hrabůvce. Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 10. patře panelového domu a nabízí pěkný výhled do okolí. Součástí bytu je také balkon 3,2 m² a sklep 0,96 m². Byt je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost kompletní modernizace a úpravy interiéru přesně podle vlastních představ. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a dřezem. Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Nemovitost může být zajímavá také jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Hlavní přednosti: 51,38 m² dispozice 2+1 osobní vlastnictví patro balkon 3,2 m² sklep 0,96 m² možnost rekonstrukce dle vlastních představ žádaná lokalita Ostrava-Hrabůvka dobrá dostupnost MHD a občanské vybavenosti Cena: 3 490 000 Kč Prohlídka bytu je možná po domluvě. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 09.10.2026 (20 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS316973

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
10.10.2026	3.39 mil. Kč	-2.9 %
09.10.2026	3.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

64 510 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.11 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 206 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75697 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1503 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
10.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.39 mil.
09.10.2026	přidáno