Prodej bytu 2+1 51 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 2+1 s balkonem v Ostravě-Hrabůvce
Nabízím k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 51,38 m², situovaný v Ostravě-Hrabůvce.
Byt je v osobním vlastnictví, nachází se v 10. patře panelového domu a nabízí pěkný výhled do okolí. Součástí bytu je také balkon 3,2 m² a sklep 0,96 m².
Byt je v původním stavu, což nabízí novému majiteli možnost kompletní modernizace a úpravy interiéru přesně podle vlastních představ. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a dřezem.
Dispozice 2+1 poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Nemovitost může být zajímavá také jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
Hlavní přednosti:
51,38 m²
dispozice 2+1
osobní vlastnictví
patro
balkon 3,2 m²
sklep 0,96 m²
možnost rekonstrukce dle vlastních představ
žádaná lokalita Ostrava-Hrabůvka
dobrá dostupnost MHD a občanské vybavenosti
Cena: 3 490 000 Kč
Prohlídka bytu je možná po domluvě.

Parametry

Cena: 3.33 mil. Kč (65290 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 238 m školka 146 m lékař 298 m pošta 458 m restaurace 168 m škola 280 m obchod 1295 m vlak 1686 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.33 mil. Kč	-2.9 %
10.10.2026	3.43 mil. Kč	-2.9 %
08.10.2026	3.53 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.29 mil. Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.33 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.33 mil. Kč

65 290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.85 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 831 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.33 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1503 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.43 mil. → 3.33 mil.
10.10.2026	zlevněno 3.53 mil. → 3.43 mil.
08.10.2026	přidáno