Prodej bytu 5+1 240 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Prostorný byt v posledním patře domu na rohu ulic Kafkova a Buzulucká v Dejvicích je atraktivní svým řešením, kde celá plocha interiéru o rozloze 238m2 je rozložena pouze v 5.NP a schodiště tak využijeme pouze když chceme vyjít ven na střešní terasu o ploše 51m2. Byt je uspořádán do dispozice se čtyřmi ložnicemi, každá s vlastní koupelnou, velkého obývacího pokoje situovaného na jihozápad a samostatnou oddělenou kuchyní s jídelnou, ze které vede již zmíněné schodiště na střešní terasu. Terasa, ač rozměrná, je zcela skryta za hřebenem střechy a pobyt na ní je tak chráněn před pohledy z okolních domů. Podlaha terasy je staticky zesílena pro umístění venkovní vířivky. Vrátíme-li se do interiéru, nesmíme zapomenout zmínit, že jedna z ložnic bytu je situována a stavebně připravena tak, že jí lze využít pro samostatné oddělené užívání. Otevírá se zde tedy možnost vícegeneračního bydlení se studujícím dítětem nebo seniorním rodičem. Alternativou je i možnost vložení vstupních dveří do této části bytu a vznikne zde nezávislá garsoniéra s možností externího pronájmu. Vytápění a měření energií s touto možností počítá. Interiér bytu je dobře osluněn, místnosti prostorné, zařízení je vyvedeno v přírodních světlých tónech. V domě je k dispozici nový výtah s výstupem přímo u bytu. Interiér domu je čistý a průběžně udržovaný. Péčí SVJ domu je současné době budována kancelář v 1.PP s okny do ulice, která bude externě pronajímána a příjmy z tohoto pronájmu plynoucí budou důležitým benefitem všem vlastníkům v domě. Ve vnitrobloku je také k dispozici vnitřní klidná zahrada s lavičkami a vzrostlou zelení.</p><p><br></p><p>Parketové celoplošně lepené podlahy. Podlahové vytápění. Příprava na klimatizaci. Příprava pro plynový krb. Příprava na kuchyňskou linku. Dva plynové kotle se zásobníkem teplé vody. Koupelny vybaveny kvalitní sanitou.</p><p><br></p><p>Dům v Buzulucké 6 je postaven na nároží Kafkovy a Buzulucké, jedná se o klidné místo bez automobilové dopravy, zároveň však 200 metrů nad Vítězným náměstím a tedy v pěší dostupnosti na místní dopravní uzel. Centrum města dostupné do deseti minut. Letiště do dvaceti minut vozem.</p>
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
124 m
školka
217 m
lékař
146 m
metro
131 m
pošta
174 m
restaurace
93 m
škola
504 m
obchod
1410 m
vlak
483 m
Odhad reálné ceny
40.13 mil. Kč
rozpětí 36.97 mil. – 50.99 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
31.31 mil. · váha 60 %
Model z dat
37.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 467 Kč/m² → 31.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.32 mil. Kč (rozpětí 30.87 mil. Kč – 44.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 23.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 03:04
Nadstandardní byt 5+1 o 238 m² v posledním patře domu v Dejvicích se soukromou střešní terasou 51 m², čtyřmi ložnicemi s vlastními koupelnami a možností oddělit samostatnou garsonieru. Pozor: kuchyňská linka a klimatizace jsou pouze v přípravě, k bytu není zmíněno parkovací stání a jde o mezonet s výstupem na terasu po schodech.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- podlahové vytápění, dva plynové kotle se zásobníkem TUV
- prislusenstvi
- střešní terasa 51 m² se zesílenou podlahou pro vířivku, nový výtah s výstupem u bytu, zahrada ve vnitrobloku
- nutne investice
- chybí kuchyňská linka (pouze příprava), příprava na klimatizaci a plynový krb
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 135 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |