prodej bytu 5+1 240 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Buzulucká Prostorný byt v posledním patře domu na rohu ulic Kafkova a Buzulucká v Dejvicích je atraktivní svým řešením, kde celá plocha interiéru o rozloze 238m² je rozložena pouze v 5. NP a schodiště tak využijeme pouze když chceme vyjít ven na střešní terasu o ploše 51m². Byt je uspořádán do dispozice se čtyřmi ložnicemi, každá s vlastní koupelnou, velkého obývacího pokoje situovaného na jihozápad a samostatnou oddělenou kuchyní s jídelnou, ze které vede již zmíněné schodiště na střešní terasu. Terasa, ač rozměrná, je zcela skryta za hřebenem střechy a pobyt na ní je tak chráněn před pohledy z okolních domů. Podlaha terasy je staticky zesílena pro umístění venkovní vířivky. Vrátíme-li se do interiéru, nesmíme zapomenout zmínit, že jedna z ložnic bytu je situována a stavebně připravena tak, že jí lze využít pro samostatné oddělené užívání. Otevírá se zde tedy možnost vícegeneračního bydlení se studujícím dítětem nebo seniorním rodičem. Alternativou je i možnost vložení vstupních dveří do této části bytu a vznikne zde nezávislá garsoniéra s možností externího pronájmu. Vytápění a měření energií s touto možností počítá. Interiér bytu je dobře osluněn, místnosti prostorné, zařízení je vyvedeno v přírodních světlých tónech. V domě je k dispozici nový výtah s výstupem přímo u bytu. Interiér domu je čistý a průběžně udržovaný. Péčí SVJ domu je současné době budována kancelář v 1. PP s okny do ulice, která bude externě pronajímána a příjmy z tohoto pronájmu plynoucí budou důležitým benefitem všem vlastníkům v domě. Ve vnitrobloku je také k dispozici vnitřní klidná zahrada s lavičkami a vzrostlou zelení. Parketové celoplošně lepené podlahy. Podlahové vytápění. Příprava na klimatizaci. Příprava pro plynový krb. Příprava na kuchyňskou linku. Dva plynové kotle se zásobníkem teplé vody. Koupelny vybaveny kvalitní sanitou. Dům v Buzulucké 6 je postaven na nároží Kafkovy a Buzulucké, jedná se o klidné místo bez automobilové dopravy, zároveň však 200 metrů nad Vítězným náměstím a tedy v pěší dostupnosti na místní dopravní uzel. Centrum města dostupné do deseti minut. Letiště do dvaceti minut vozem.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (133333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Dispozice
- 5+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533467
Odhad reálné ceny
36.75 mil. Kč
rozpětí 33.55 mil. – 46.42 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
32.70 mil. · váha 62 %
Model z dat
31.14 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 263 Kč/m² → 32.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.14 mil. Kč (rozpětí 25.16–37.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 24.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39
Luxusní samostatný byt v posledním patře s vlastní střešní terasou, čtyřmi ložnicemi a možností vícegeneračního bydlení v prestižní lokalitě Dejvic. Vysoká cena (~25 900 Kč/m²) je odůvodněna rozlohou, stavem a vybavením, ale vyžaduje ověření skutečné velikosti bytu (text uvádí 238–240 m²).
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, plynové kotle
- prislusenstvi
- střešní terasa 51 m², parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Vítězné náměstí)
- Nádraží
- 138 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |