Prodej chaty 80 m², pozemek 626 m²
Okoř, Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi výjimečnou nemovitost vhodnou k trvalému bydlení i k rekreaci, situovanou na vlastním jižně orientovaném pozemku o výměře 626 m² v ikonické obci Okoř (okres Praha-západ).
Tato zděná, zateplená a podsklepená chata s užitnou plochou 80 m² se nachází v bezprostředním sousedství zříceniny hradu Okoř a obklopuje ji nádherná příroda, která zajišťuje naprosté soukromí a klid.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice 3+kk: Prostorný obývací pokoj s oddělenou plně vybavenou kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba.
Možnost trvalého bydlení: Objekt má přidělené evidenční číslo a umožňuje přihlášení k trvalému pobytu.
Příjemné zázemí pro relaxaci: Rozlehlá zastřešená terasa (cca 20 m²) navazující přímo na objekt, vlastní bazén pro horké letní dny a ohniště s posezením.
Stav bez investic: Vše je plně funkční, udržované a připravené k okamžitému užívání. Nízké provozní náklady.
Parkování: Přímo na vlastním oploceném pozemku pro 2 auta
Technické parametry a sítě:
Elektřina zavedena do objektu.
Voda: Užitková voda z vlastního 8m vrtu (s povolením na vrt až do 28 m) rozvedená do chaty. Pitná voda se dováží. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný na toaletě.
Vytápění: O příjemné teplo a útulnou atmosféru se aktuálně starají krbová kamna na dřevo. Pokud hledáte vyšší komfort a bezstarostné vytápění (např. při celoročním užívání), nemovitost nabízí ideální možnost snadné instalace elektrického kotle s rozvodem do radiátorů.
Odpad: Řešen septikem o objemu cca 6 m³.
Lokalita a genius loci: Obec Okoř je vyhledávanou a magickou lokalitou s bohatou historií a jedinečným genius loci. Bydlel zde a tvořil například známý hudebník Petr Hapka. V současnosti zde žije pouhých 113 obyvatel. Dominantou obce je zachovalá zřícenina gotického hradu Okoř, kde se v jarních a letních měsících konají rytířská představení, svatby a dobové akce.
Okolí láká k procházkám v přírodě a výletům, přičemž skvělá dostupnost do Prahy dělá z tohoto místa ideální domov i víkendovou oázu klidu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (95625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
3937 m
MHD
572 m
školka
1796 m
lékař
4358 m
pošta
3233 m
restaurace
463 m
škola
1357 m
obchod
4028 m
vlak
1715 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
95 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
4.28 mil. – 6.32 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
5.13 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 077 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Okoř)
- Nádraží
- 1397 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |