prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 626 m²
Okoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty na vlastním pozemku o výměře 626 m² v Okoři okr. Praha-západ Nabízíme ke koupi výjimečnou nemovitost vhodnou k trvalému bydlení i k rekreaci, situovanou na vlastním jižně orientovaném pozemku o výměře 626 m² v ikonické obci Okoř (okres Praha-západ). Tato zděná, zateplená a podsklepená chata s užitnou plochou 80 m² se nachází v bezprostředním sousedství zříceniny hradu Okoř a obklopuje ji nádherná příroda, která zajišťuje naprosté soukromí a klid. Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice 3+kk: Prostorný obývací pokoj s oddělenou plně vybavenou kuchyní, dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba. Možnost trvalého bydlení: Objekt má přidělené evidenční číslo a umožňuje přihlášení k trvalému pobytu. Příjemné zázemí pro relaxaci: Rozlehlá zastřešená terasa (cca 20 m²) navazující přímo na objekt, vlastní bazén pro horké letní dny a ohniště s posezením. Stav bez investic: Vše je plně funkční, udržované a připravené k okamžitému užívání. Nízké provozní náklady. Parkování: Přímo na vlastním oploceném pozemku pro 2 auta Technické parametry a sítě: Elektřina zavedena do objektu. Voda: Užitková voda z vlastního 8m vrtu (s povolením na vrt až do 28 m) rozvedená do chaty. Pitná voda se dováží. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný na toaletě. Vytápění: O příjemné teplo a útulnou atmosféru se aktuálně starají krbová kamna na dřevo. Pokud hledáte vyšší komfort a bezstarostné vytápění (např. při celoročním užívání), nemovitost nabízí ideální možnost snadné instalace elektrického kotle s rozvodem do radiátorů. Odpad: Řešen septikem o objemu cca 6 m³. Lokalita a genius loci: Obec Okoř je vyhledávanou a magickou lokalitou s bohatou historií a jedinečným genius loci. Bydlel zde a tvořil například známý hudebník Petr Hapka. V současnosti zde žije pouhých 113 obyvatel. Dominantou obce je zachovalá zřícenina gotického hradu Okoř, kde se v jarních a letních měsících konají rytířská představení, svatby a dobové akce. Okolí láká k procházkám v přírodě a výletům, přičemž skvělá dostupnost do Prahy dělá z tohoto místa ideální domov i víkendovou oázu klidu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku. V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“. Pravidelně tam totiž přednostně zveřejňuji nové zakázky.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (95625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-58906
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
95 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
4.04 mil. – 5.98 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.98 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 211 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Okoř)
- Nádraží
- 1397 m (Noutonice)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |