Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 1011 m²
Štětí, Brocno · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme dvě stodoly o zastavěné ploše 107 a 105 m2 v obci Brocno nedaleko města Štětí. Ve Štětí, cca 4 minuty autem, je plná občanská vybavenost.
Ke stodolám jsou zpracovány studie na přestavbu na rodinné domy. Jedna na dvojdům a druhá na soliterní rodinný dům. Studie byly konzultovány na SÚ a s památkáři.
Na současné zastavěné ploše můžete postavit nové domy. Proto je tento pozemek vhodný pro developera na výstavbu domů.
Celková plocha pozemku pod stodolami je 212 m2 a zahrady jsou o rozloze 799 m2. K nemovitosti dále náleží podíl 2/3 na společném pozemku o velikosti 635 m2, který zajišťuje přístup k nemovitostem.
Ke stodolám není přivedena elektřina, Obecní vodovod je u chodníku. Kanalizace se nyní v obci buduje.
Na pozemku se nachází také 2 sklepy. U každé stodoly je jeden sklep.
Na současné zastavěné ploše můžete postavit nové domy. Proto je tento pozemek vhodný pro developera na výstavbu domů.
Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační.
Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (14229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- ecobbe-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 799
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
5503 m
MHD
56 m
školka
5206 m
lékař
5325 m
pošta
5014 m
restaurace
2247 m
škola
5259 m
obchod
5531 m
vlak
4250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
14 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.17 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 293 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 111 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 00:31
Nabídka dvou stodol s pozemky v obci Brocno vhodná pro developery na výstavbu nových rodinných domů. K nemovitosti není přivedena elektřina a kanalizace se v obci teprve buduje.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Obecní vodovod je u chodníku
- odpady
- Kanalizace se nyní v obci buduje
- prislusenstvi
- 2 sklepy, zahrada 799 m2, podíl 2/3 na společném pozemku
- podil velikost
- 2/3 na společném pozemku o velikosti 635 m2
- nutne investice
- přestavba na rodinné domy, výstavba nových domů
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Brocno)
- Nádraží
- 4246 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |