prodej domu 175 m² s pozemkem 1 011 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Ke stodolám dále náleží podíl 2/3 na společném pozemku o velikosti 635 m², který zajišťuje přístup k nemovitostem.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej dvě stodoly s možností přestavby na rodinné domy se zahradami Na prodej nabízíme dvě stodoly o zastavěné ploše 107 a 105 m² v obci Brocno nedaleko města Štětí. Ve Štětí, cca 4 minuty autem, je plná občanská vybavenost. Ke stodolám jsou zpracovány studie na přestavbu na rodinné domy. Jedna na dvojdům a druhá na soliterní rodinný dům. Studie byly konzultovány na SÚ a s památkáři. Na současné zastavěné ploše můžete postavit nové domy. Proto je tento pozemek vhodný pro developera na výstavbu domů. Celková plocha pozemku pod stodolami je 212 m² a zahrady jsou o rozloze 799 m². K nemovitosti dále náleží podíl 2/3 na společném pozemku o velikosti 635 m², který zajišťuje přístup k nemovitostem. Ke stodolám není přivedena elektřina, Obecní vodovod je u chodníku. Kanalizace se nyní v obci buduje. Na pozemku se nachází také 2 sklepy. U každé stodoly je jeden sklep. Na současné zastavěné ploše můžete postavit nové domy. Proto je tento pozemek vhodný pro developera na výstavbu domů. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Zvu vás na prohlídku a všechny informace a nákresy obdržíte při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (14229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ECOBBE Group s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 799 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 212 m 2
Číslo zakázky: IDNES-503
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
14 229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
4.07 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.29 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 110 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 111 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:31
Nabídka dvou stodol s pozemky a studiemi na přestavbu na rodinné domy, vhodná spíše pro developera. Pozor na absenci elektřiny a nutnost dořešení inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Obecní vodovod je u chodníku
- odpady
- Kanalizace se nyní v obci buduje
- prislusenstvi
- zahrada, 2 sklepy
- podil velikost
- 2/3
- nutne investice
- přestavba stodol na rodinné domy, přivedení elektřiny
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Brocno)
- Nádraží
- 4246 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |