Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 2774 m²
Cehnice, Dunovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Dunovicích u Cehnic s obytnou plochou přibližně 250 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 2 774 m².
Největší předností této nemovitosti je bezpochyby soukromí. Velká, členitá zahrada se vzrostlou zelení vytváří příjemné a klidné prostředí s dostatkem prostoru pro rodinný život, odpočinek, dětské hry i volnočasové aktivity. Ideální místo pro každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené zelení, s dostatečným odstupem od okolní zástavby.
Dům nabízí dispozici 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží a je částečně podsklepený. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem, přičemž zejména horní patro zaujme velkorysými místnostmi s možností variabilního využití. Součástí domu je kuchyně s ostrůvkem, koupelna v přízemí a samostatné WC v horním podlaží.
Nemovitost je zateplená, nachází se v dobrém technickém stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce. Nový majitel si ji tak může postupně přizpůsobovat podle vlastních představ.
Praktickým benefitem je také samostatná garáž pro dva automobily s navazujícím zázemím, které lze využít jako dílnu, sklad nebo hobby místnost. Pohodlný vjezd na pozemek zajišťuje elektrická brána.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- Obytná plocha cca 250 m², dispozice 5+1
- Rozlehlý pozemek 2 774 m² se vzrostlou zelení
- Výjimečné soukromí a klidná lokalita
- Dvě nadzemní podlaží a částečné podsklepení
- Velkorysé místnosti s možností variabilního využití
- Samostatná garáž pro dvě auta s dalším zázemím
- Elektrická vjezdová brána
- Zateplený dům v dobrém technickém stavu
- Vytápění kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem a krbovými kamny s výměníkem
- Vlastní studna a napojení na vodovodní řad
Dunovice jsou klidnou vesnicí nedaleko Cehnic, které jsou vzdálené přibližně 2 km a nabízejí základní občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost do Strakonic (cca 10 km od Cehnic) a Písku (cca 13,5 km od Cehnic). Autobusová zastávka se nachází přibližně 700 m od domu.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem soukromí a příjemným zázemím pro každodenní život, rádi Vám nemovitost osobně představíme.
Financování koupě nemovitosti Vám rádi zajistíme v rámci tohoto obchodního případu a pomůžeme Vám najít optimální řešení podle Vašich individuálních potřeb a možností.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (34958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2774 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
600 m
školka
2010 m
lékař
1802 m
pošta
1802 m
restaurace
2158 m
škola
2010 m
vlak
5206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
34 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
5.03 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 31 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 124 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1874 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5209 m (Sudoměř u Písku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | přidáno |