prodej domu 240 m² s pozemkem 2 774 m²
Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 250 m², Cehnice Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Dunovicích u Cehnic s obytnou plochou přibližně 250 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 2 774 m². Největší předností této nemovitosti je bezpochyby soukromí. Velká, členitá zahrada se vzrostlou zelení vytváří příjemné a klidné prostředí s dostatkem prostoru pro rodinný život, odpočinek, dětské hry i volnočasové aktivity. Ideální místo pro každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené zelení, s dostatečným odstupem od okolní zástavby. Dům nabízí dispozici 5+1 rozloženou do dvou nadzemních podlaží a je částečně podsklepený. Interiér působí světlým a vzdušným dojmem, přičemž zejména horní patro zaujme velkorysými místnostmi s možností variabilního využití. Součástí domu je kuchyně s ostrůvkem, koupelna v přízemí a samostatné WC v horním podlaží. Nemovitost je zateplená, nachází se v dobrém technickém stavu a umožňuje bydlení bez nutnosti okamžité rozsáhlé rekonstrukce. Nový majitel si ji tak může postupně přizpůsobovat podle vlastních představ. Praktickým benefitem je také samostatná garáž pro dva automobily s navazujícím zázemím, které lze využít jako dílnu, sklad nebo hobby místnost. Pohodlný vjezd na pozemek zajišťuje elektrická brána. Hlavní přednosti nemovitosti: - Obytná plocha cca 250 m², dispozice 5+1 - Rozlehlý pozemek 2 774 m² se vzrostlou zelení - Výjimečné soukromí a klidná lokalita - Dvě nadzemní podlaží a částečné podsklepení - Velkorysé místnosti s možností variabilního využití - Samostatná garáž pro dvě auta s dalším zázemím - Elektrická vjezdová brána - Zateplený dům v dobrém technickém stavu - Vytápění kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem a krbovými kamny s výměníkem - Vlastní studna a napojení na vodovodní řad Dunovice jsou klidnou vesnicí nedaleko Cehnic, které jsou vzdálené přibližně 2 km a nabízejí základní občanskou vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost do Strakonic (cca 10 km od Cehnic) a Písku (cca 13,5 km od Cehnic). Autobusová zastávka se nachází přibližně 700 m od domu. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem soukromí a příjemným zázemím pro každodenní život, rádi Vám nemovitost osobně představíme. Financování koupě nemovitosti Vám rádi zajistíme v rámci tohoto obchodního případu a pomůžeme Vám najít optimální řešení podle Vašich individuálních potřeb a možností.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (34958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 08.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-90346
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
34 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
4.98 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.62 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 920 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1874 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 11.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 600 m (Cehnice, Dunovice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 5209 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |