Pronájem bytu 3+1 120 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme byt v poptávané lokalitě Bubenče.
Byt se nachází v 2.NP, je po rekonstrukci a dispozičně je řešen jako 3+1.
V bytě je moderní nová kuchyně, pračka a šatna.
Velké pokoje s vysokými stropy krásně prosvětlí celý prostor. Pokoje mají zachovalé parkety a nadčasové dveře. Byt je čístešně vybaven a má oddělenou koupelnu od wc.
Populární lokalita Letná nabízí nejen venkovní zábavu a posezení, ale také spoustu jedinečných restaurací, bister, kaváren a nádherný park Stromovka a Letenská pláň.
K nastěhování ihned.
Nájem činí 34.500,- Kč + poplatky 4.730 Kč / 2 osoby.
Energie se převádí na nájemce.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34 500 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 08.10.2026 (19 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
321 m
školka
201 m
lékař
175 m
metro
977 m
pošta
183 m
restaurace
35 m
škola
290 m
obchod
392 m
vlak
516 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 500 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 488 Kč
40 167 – 46 425 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 95 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 837 · váha 64 %
Model z dat
42 655 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
42 286 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 42 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 655 Kč (rozpětí 36 391 Kč – 49 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 42 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31
Jedná se o světlý byt 3+1 po rekonstrukci v populární pražské lokalitě Bubeneč. K nastěhování je ihned a energie se převádějí na nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- šatna, oddělené WC, sklepní kóje nebo parkování není zmíněno
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 501 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |