prodej domu 118 m² s pozemkem 241 m²
Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Smržice Nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům v původním stavu, situovaný v klidné části obce Smržice, pouhé 4 km od Prostějova. Dům o obytné ploše cca 118 m² nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci dle vlastních představ. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a technické i hospodářské prostory. V patře jsou tři prostorné pokoje, menší místnost vhodná jako pracovna či šatna, koupelna a samostatné WC. Jeden z pokojů disponuje balkonem orientovaným do dvora. Součástí domu je průjezd s možností parkování a uzavřený dvorek se zahrádkou, poskytující příjemné soukromí. Hospodářské prostory nabízejí další možnosti využití. Obec Smržice nabízí klidné rodinné bydlení, mateřskou i základní školu a výbornou dostupnost Prostějova s kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s potenciálem úprav podle vlastních potřeb.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (40042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 08.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 111 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
40 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.21 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 384 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Smržice, ZŠ)
- Nádraží
- 1166 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | přidáno |