Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 241 m²

Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný dvoupodlažní rodinný dům v původním stavu, situovaný v klidné části obce Smržice, pouhé 4 km od Prostějova. Dům o obytné ploše cca 118 m² nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci dle vlastních představ.
V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, koupelna, samostatné WC a technické i hospodářské prostory. V patře jsou tři prostorné pokoje, menší místnost vhodná jako pracovna či šatna, koupelna a samostatné WC. Jeden z pokojů disponuje balkonem orientovaným do dvora.
Součástí domu je průjezd s možností parkování a uzavřený dvorek se zahrádkou, poskytující příjemné soukromí. Hospodářské prostory nabízejí další možnosti využití. Obec Smržice nabízí klidné rodinné bydlení, mateřskou i základní školu a výbornou dostupnost Prostějova s kompletní občanskou vybaveností. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s potenciálem úprav podle vlastních potřeb.

Parametry

Cena: 4.72 mil. Kč (40042 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 241 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 08.10.2026 (19 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 111 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 2755 m MHD 151 m školka 101 m lékař 1129 m pošta 124 m restaurace 418 m škola 124 m obchod 2751 m vlak 1174 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.72 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.72 mil. Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.72 mil. Kč

40 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.80 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 015 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.75 mil. Pozemek: 241 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Smržice, ZŠ)
Nádraží: 1166 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026

přidáno