Prodej bytu 3+kk 91 m²

<p>Nabízíme výjimečný, nadstandardně prostorný a velmi klidný byt 2+kk o celkové výměře 91 m². Díky promyšlenému uspořádání lze byt snadno upravit na dispozici 3+kk. Byt je orientován na jih a západ, prošel rekonstrukcí a nachází se v 5. nadzemním podlaží, které nabízí příjemné výhledy a dostatek soukromí.</p><p>Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor o výměře 52 m², přirozeně rozdělený na relaxační zónu s posezením a televizí a prostornou jídelní část s kuchyní. Ta je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči BOSCH a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování i společenská setkání.</p><p>Dále byt nabízí ložnici o velikosti 16,7 m² s vlastní šatnou (3,2 m²), prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a nadstandardně velkou koupelnu (8,2 m²) vybavenou sprchovým koutem i rohovou vanou.</p><p>Byt zaujme nejen svou velikostí a dispozicí, ale také příjemnou atmosférou a klidem, který oceníte po návratu z pracovního dne.</p><p>Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Současný majitel preferuje prodej investorovi s tím, že by v bytě rád zůstal jako nájemce po dobu přibližně 2–3 let a hradil novému vlastníkovi tržní nájemné.</p><p><br></p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí modernizace byla instalace nových dřevěných oken s izolačními trojskly, která zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti i akustický komfort. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco koupelna je vybavena praktickou keramickou dlažbou.</p><p>Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci spotřeby a nákladů na bydlení.</p><p>Velkou výhodou jsou také nízké měsíční provozní náklady, kdy zálohy na služby činí přibližně 2 200 Kč měsíčně, k nimž se připočítávají pouze náklady na plyn a elektřinu dle skutečné spotřeby.</p><p><br></p><p>Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.</p><p>V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku oblíbených restaurací, kaváren, obchodů i služeb. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení a dalších služeb pro každodenní život.</p><p>Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost parků Riegrovy sady a Mahlerovy sady, které nabízejí prostor pro sport, relaxaci i setkávání s přáteli.</p><p>Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky vzdálené přibližně 5 minut chůze, díky čemuž se snadno dostanete do všech částí Prahy.</p><p>Díky atraktivní poloze a bezprostřední blízkosti metra představuje byt zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu.</p>