Prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
171 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme výjimečný, nadstandardně prostorný a velmi klidný byt 3+kk o celkové výměře 91 m². Byt je orientován na jih a západ, prošel rekonstrukcí a nachází se v 5. nadzemním podlaží, které nabízí příjemné výhledy a dostatek soukromí.</p><p>Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor o výměře 52 m², přirozeně rozdělený na relaxační zónu s posezením a televizí a prostornou jídelní část s kuchyní. Ta je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči BOSCH a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování i společenská setkání.</p><p>Dále byt nabízí ložnici o velikosti 16,7 m² s vlastní šatnou (3,2 m²), prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a nadstandardně velkou koupelnu (8,2 m²) vybavenou sprchovým koutem i rohovou vanou.</p><p>Byt zaujme nejen svou velikostí a dispozicí, ale také příjemnou atmosférou a klidem, který oceníte po návratu z pracovního dne.</p><p>Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. </p><p><br></p><p>Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí modernizace byla instalace nových dřevěných oken s izolačními trojskly, která zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti i akustický komfort. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco koupelna je vybavena praktickou keramickou dlažbou.</p><p>Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci spotřeby a nákladů na bydlení.</p><p>Velkou výhodou jsou také nízké měsíční provozní náklady, kdy zálohy na služby činí přibližně 2 200 Kč měsíčně, k nimž se připočítávají pouze náklady na plyn a elektřinu dle skutečné spotřeby.</p><p><br></p><p>Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad.</p><p>V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku oblíbených restaurací, kaváren, obchodů i služeb. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení a dalších služeb pro každodenní život.</p><p>Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost parků Riegrovy sady a Mahlerovy sady, které nabízejí prostor pro sport, relaxaci i setkávání s přáteli.</p><p>Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky vzdálené přibližně 5 minut chůze, díky čemuž se snadno dostanete do všech částí Prahy.</p><p>Díky atraktivní poloze a bezprostřední blízkosti metra představuje byt zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu.</p>
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (175714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vzdálenosti
bankomat
177 m
MHD
165 m
školka
267 m
lékař
106 m
metro
414 m
pošta
846 m
restaurace
98 m
škola
122 m
obchod
1409 m
vlak
812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 15.99 mil. Kč | -2.4 % |
| 01.09.2026 | 16.38 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.38 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 16.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
175 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.03 mil. Kč
15.05 mil. – 19.85 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.28 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.83 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 888 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.83 mil. Kč (rozpětí 13.55 mil. Kč – 18.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 426 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 16.38 mil. → 15.99 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 16.38 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |