prodej bytu 3+kk 91 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Majitel preferuje prodej investorovi; byt si chce ponechat jako nájemce na 2–3 roky za tržní nájemné.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt Ševčíkova Nabízíme výjimečný, nadstandardně prostorný a velmi klidný byt 2+kk o celkové výměře 91 m². Díky promyšlenému uspořádání lze byt snadno upravit na dispozici 3+kk. Byt je orientován na jih a západ, prošel rekonstrukcí a nachází se v 5. nadzemním podlaží, které nabízí příjemné výhledy a dostatek soukromí. Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor o výměře 52 m², přirozeně rozdělený na relaxační zónu s posezením a televizí a prostornou jídelní část s kuchyní. Ta je vybavena kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči BOSCH a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování i společenská setkání. Dále byt nabízí ložnici o velikosti 16,7 m² s vlastní šatnou (3,2 m²), prostornou vstupní chodbu, praktickou komoru a nadstandardně velkou koupelnu (8,2 m²) vybavenou sprchovým koutem i rohovou vanou. Byt zaujme nejen svou velikostí a dispozicí, ale také příjemnou atmosférou a klidem, který oceníte po návratu z pracovního dne. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost. Současný majitel preferuje prodej investorovi s tím, že by v bytě rád zůstal jako nájemce po dobu přibližně 2–3 let a hradil novému vlastníkovi tržní nájemné. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Součástí modernizace byla instalace nových dřevěných oken s izolačními trojskly, která zajišťují výborné tepelněizolační vlastnosti i akustický komfort. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, zatímco koupelna je vybavena praktickou keramickou dlažbou. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci spotřeby a nákladů na bydlení. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční provozní náklady, kdy zálohy na služby činí přibližně 2 200 Kč měsíčně, k nimž se připočítávají pouze náklady na plyn a elektřinu dle skutečné spotřeby. Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Prahy, jen několik minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad. V bezprostředním okolí najdete širokou nabídku oblíbených restaurací, kaváren, obchodů i služeb. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení a dalších služeb pro každodenní život. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost parků Riegrovy sady a Mahlerovy sady, které nabízejí prostor pro sport, relaxaci i setkávání s přáteli. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje stanice metra Jiřího z Poděbrad i tramvajové zastávky vzdálené přibližně 5 minut chůze, díky čemuž se snadno dostanete do všech částí Prahy. Díky atraktivní poloze a bezprostřední blízkosti metra představuje byt zajímavou investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (185714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 25.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-533737
Odhad reálné ceny
17.58 mil. Kč
rozpětí 14.83 mil. – 24.08 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.91 mil. · váha 48 %
Model z dat
16.83 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 842 Kč/m² → 18.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.83 mil. Kč (rozpětí 13.87–20.78 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Luxusně zrekonstruovaný byt 2+kk (snadno 3+kk) o 91 m² v prvním nadzemním podlaží s velmi nízkými měsíčními zálohami (2200 Kč), ideální jako investice. Kupujícího čeká dlouhodobý nájemce a řešení vlastnictví v 5. patře po možné budoucí modernizaci domu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- stav strechy
- nová dřevěná okna s izolačními trojskly
- prislusenstvi
- šatna 3,2 m², komora
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 464 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |